Nos encontramos en una de las semanas más calurosas del año.
Menos mal que existe el aire acondicionado, porque en Murcia (y supongo que en el resto de España) no se puede caminar por la calle en las horas centrales del día.
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Se respira puro fuego.
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Desgraciadamente muchas viviendas no están acondicionadas para soportar las altas temperaturas del verano.
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Y lo mismo ocurre en invierno, cuando el grajo vuela bajo…
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Por eso hoy quiero contarte en este email por qué la orientación de una vivienda influye en su rentabilidad.
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La gente no es tonta y no desea vivir en hornos crematorios en verano ni en congeladores no frost en invierno.
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Lo mismo da que compres para vender o para alquilar.
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En ambos casos, el destino final de tu inversión va a ser que el inmueble se convierta en el hogar de alguien.
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Y todo el mundo, al menos en España, está dispuesto a pagar más por una casa que tenga una temperatura agradable sin necesidad de recurrir al aire acondicionado (o a la calefacción).
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Por lo tanto, tienes que conocer algo sobre los inmuebles antes de invertir…
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Los dos aspectos fundamentales que harán que una vivienda sea más rentable
Esto que te voy a decir, tal vez pueda parecerte una perogrullada.
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Pero tiene mucha más importancia de lo que parece.
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Porque una vivienda será más atractiva (y rentable) en función de lo agradable que resulte vivir en ella.
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Y uno de los dos factores básicos es la luminosidad de la misma.
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Una vivienda oscura y sombría no resulta apetecible.
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Por eso, los inmuebles interiores, con pocas ventanas, o que dan a calles muy estrechas, son menos rentables que aquellos con buena luminosidad.
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Otro factor importante es la eficiencia energética.
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Una casa muy fría o muy calurosa será menos eficiente.
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Y eso implica que habrá que gastar más en calentarla o enfriarla.
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En ambos casos, tienes que conocer la importancia de…
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La orientación de la vivienda
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¿Habías pensado alguna vez que la orientación del inmueble en el que quieres invertir puede ser definitiva para obtener mayor rentabilidad?
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Fíjate que la salida y la puesta del sol son muy importantes y van a influir mucho en lo buena o mala que sea una oportunidad de inversión.
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Y es que el número de horas de sol que recibe, junto con la manera en que le afecta el clima a ese inmueble, son muy diferentes en función de la orientación de la vivienda.
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No es lo mismo una casa que recibe el sol de manera directa por la mañana, que otra que queda en penumbra al mediodía.
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Ya te puedes imaginar que, en el segundo caso, la factura de luz y calefacción será más elevada.
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Sin embargo, todo tiene sus pros y sus contras.
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Vivienda que mira al norte
Si vas a invertir en un inmueble orientado hacia el norte, debes tener claro que únicamente recibirá algo de sol a primera hora de la mañana y a última de la tarde.
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Y nunca van a llegar los rayos de sol de forma directa.
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Esto quiere decir que en invierno apenas se acumulará calor.
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Y, por lo tanto, será necesario gastar más dinero en calefacción y electricidad.
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Sobre todo si la vivienda se encuentra situada en una zona fría.
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En ese caso, ya te digo yo que tu rentabilidad puede bajar, porque no le parecerá atractiva a los interesados en vivir en tu inmueble.
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Pero recuerda que el clima en España es muy variable.
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Y que lo que es incómodo para lugares como Valladolid o Burgos, tal vez no lo sea tanto en Murcia o Sevilla.
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Porque si el inmueble está ubicado en una zona muy calurosa, será de agradecer que no entre tanto sol.
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Y entonces te lo quitarán de las manos.
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Para invertir bien hay que mirar al sur
Las casas que están orientadas al sur disfrutan de mucho sol durante casi todo el año.
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Sobre todo en los meses de primavera, otoño e invierno.
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¿Y en verano?
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Pues recibe los rayos en las horas centrales del día, justo cuando la temperatura es más elevada.
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Peeeero…
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El sol siempre le llega de manera indirecta.
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Con esto ya te imaginarás que una vivienda orientada hacia el sur es ideal para todo tipo de climas.
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Incluso para los sitios más calurosos.
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Por eso se cotizan más.
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Inmuebles orientados al oeste
Las viviendas que están orientadas hacia el oeste reciben el sol desde el mediodía hasta el atardecer.
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Eso quiere decir que podrás disfrutar de unas bonitas puestas de sol, con una luz dorada que entrará hasta el último rincón de la casa.
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Eso sí: como la vivienda se encuentre en una zona calurosa, te tendrás que gastar una pasta en aire acondicionado si quieres sobrevivir al verano.
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Porque el sol empieza a pegar fuerte justo a partir de las horas en las que la temperatura es más elevada.
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Por lo tanto, cuando encuentres una oportunidad orientada al oeste, analiza con detenimiento el clima de la zona.
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Si el inmueble está ubicado en zona calurosa, asume que tu rentabilidad puede ser más baja (salvo que lo uses como argumento para negociar la compra a la baja).
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Tal vez sea porque los Reyes Magos vienen de oriente y me gusta verlos llegar, pero el caso es que las viviendas que miran al este son mis favoritas.
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Te cuento por qué.
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Se trata de una elección… intermedia.
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Me explico.
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Los rayos del sol entran desde que amanece hasta el mediodía.
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Esto quiere decir que el sol incide en las horas de menos calor en verano.
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Lo bueno es que, al tener mucho sol, si el inmueble está bien aislado, se puede acumular bastante calor y no será necesario gastar tanta calefacción en invierno.
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Ni aire acondicionado en invierno, ya que el calor se va disipando a lo largo de la tarde y la noche.
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Además, la casa será más luminosa.
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Y eso es algo que le gusta a todo el mundo.
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Por eso la orientación al este es mi favorita.
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En la zona de Levante (por la que yo me suelo mover) es la orientación más eficiente.
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Así que, siempre que puedo, cuando invierto en un edificio de viviendas, intento que la mayoría de ellas estén orientadas al este.
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Algo que agradecen mucho mis inquilinos.
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Y ya para ir terminando, quizás te puedas preguntar…
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¿Cómo averiguo la orientación de la vivienda que me interesa?
Si has sido boy scout, te diría que puedes saberlo mirando el musgo que crece sobre las rocas o guiándote por las estrellas.
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Pero hoy en día tenemos tecnologías más prácticas, rápidas y modernas.
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Google Maps, por ejemplo, es el mejor aliado de un inversor con mala orientación.
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O cualquier app para tu smartphone que incluya una brújula digital.
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Aunque también puedes preguntarle a alguien que sepa. Así saldrás de dudas sin miedo a equivocarte.
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Seguro que tras leer esto te vas a fijar más en este detalle, ¿verdad?
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Espero que este consejo te haya ayudado a avanzar en tu camino como inversor.
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Un abrazo,
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José.
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