El mercado de alquiler sigue en movimiento pese a la situación de confinamiento que se ha vivido en los últimos meses. Los dos tipos de viviendas que más contactos recibieron para arrendar en mayo en España fueron los estudios y los pisos sin ascensor, según idealista/data. La tendencia se mantuvo en Madrid y Barcelona, los dos grandes mercados del alquiler. Analizamos su evolución desde antes del estado de alarma distrito por distrito.

El sector residencial también está notando las consecuencias de la crisis del coronavirus. Con los datos oficiales de los notarios, en abril apenas se firmaron 14.459 compraventa de viviendas, un 71,3% menos en términos interanuales, y se formalizaron 10.597 préstamos hipotecarios, un 57,2% menos. El INE cifró en un 40% la caída de la venta de las viviendas en abril, con la obra nueva en mínimos.

Los expertos del sector actualizan sus previsiones sobre el impacto de la crisis en el mercado de la vivienda, a media que se van conociendo estos datos oficiales. El sector prevé un endurecimiento de las condiciones para acceder a una hipoteca y apunta a que el impacto en las rentas del alquiler será inferior ante el previsible repunte de la demanda. De hecho, proponen situar al mercado del alquiler entre las puntas de lanza para reactivar la economía, el empleo y la inversión.

Pero no hay datos oficiales sobre el mercado del alquiler. A la espera del informe de precios del alquiler de idealista sobre el mercado del arrendamiento en el segundo trimestre, hemos estado desgranando las preferencias de los futuros arrendadores y el incremento del interés por cambiar de zona, del centro a la periferia, o el tipo de vivienda para alquilar que más ha crecido durante el confinamiento.

Ahora nos centramos en los dos grandes mercados del arrendamiento como Madrid y Barcelona para analizar las características de los pisos más demandados para vivir de alquiler durante el pasado mes de mayo. En España, las viviendas que han recibido más contactos desde idealista para concretar un arrendamiento han sido los estudios (9,1 puntos), por delante de los pisos sin ascensor (9 puntos) y a mayor distancia de los pisos de un dormitorio (7,1 puntos). Pese a ser los pisos que han recibido una mayor demanda, si se comparan con los datos previos al estado de alarma, su interés decayó un 7,2%, un 8,8% y un 6,8%, respectivamente. Como ya comentamos anteriormente, han sido los chalets los que mayor porcentaje han aumentado en mayo frente a febrero, un 18,4%.

La situación en Madrid y Barcelona mantiene la tendencia nacional, aunque con algún cambio de líder. En la capital, lo más demandado en mayo para alquilar fueron los pisos sin ascensor (13,3 puntos), pese a que los contactos decayeron más de un 10%, mientras que los estudios (9,8 puntos) se mantuvieron por detrás con un descenso de los interesados del 3% frente al periodo precovid. En Barcelona, por su parte, los estudios volvieron a tener el mayor número de contactos (14 puntos), aunque también bajaron en mayo frente a febrero, pero se mantuvieron por delante de los pisos sin ascensor (10,4 puntos) que apenas cedieron un -2,8%.

Sants-Montjuïc, líder en contactos de estudios con Horta Guinardó creciendo en demanda de pisos sin ascensor

La situación de la vivienda en alquiler es dispar en la capital catalana. Si hacemos zoom sobre los distritos veremos como Sants-Montjuïc ha sido el que ha liderado la demanda de estudios doblando los contactos entre febrero y mayo. Seguido de Ciutat Vella (23%) y Eixample (19%). Barcelona se ha divido en dos, con aumento de contactos en cinco distritos y caídas en los otros cinco. Donde más han caído se ha visto en Horta Guinardó (-37%) y Sant Andreu (-24%).

De media, los alquileres de estudios más baratos se pueden encontrar en Nou Barris (580 euros), Horta Guinardó (779 euros) o Sants-Montjuïc (829 euros). Por el contrario, las rentas más caras en el caso de estudios se dan en Sant Martí (1.171 euros), Eixample (1.138 euros) o Gràcia (1.126 euros).

En cuanto a los pisos sin ascensor, la demanda se trasladó más hacia Horta Guinardó (39%), Sarrià-Sant Gervasi (30%) o Nou Barris (9%). Esta vez, el aumento de contactos alcanzó a seis distritos, mientras cayeron en cuatro, con Les Corts (-33%) y Sant Andreu (-18%) a la cabeza.

Por precio, donde se pueden encontrar toda tipología de inmuebles, desde estudios a pisos de más de tres dormitorios, pero sin elevador, están Eixample (1.765 euros), Sarrià-Sant Gervasi (1.643 euros) y Les Corts (1.288 euros). Los precios más baratos se pueden encontrar en Sant Andreu (905 euros) o Nou Barris (939 euros).

Retiro y Vicálvaro disparan el interés por los estudios, mientras Villa de Vallecas lo hace por pisos sin ascensor

Los pisos sin ascensor fueron los más demandados de la capital durante el pasado mes de mayo, mientras comenzaba la desescalada en casi toda España, la mayor ciudad del país tenía que esperar unas semanas para arrancar la nueva normalidad. El distrito de Villa de Vallecas más que duplicó el número de contactos a los anuncios que entre sus características no se encontraba contar con un ascensor. De este distrito humilde se saltan a dos zonas dentro de la M-30 y de las más caras de la ciudad. Chamartín y Retiro encabezaron los contactos para arrendar un piso, da igual el tamaño, pero sin elevador.

Por el contrario, otro de los distritos más humildes de la capital como Villaverde (-48%) vio como la demanda decaía en mayo frente a la época precovid. Acompañado por San Blas (-42%) o Moncloa (-37%).

Por precios medios de pisos sin ascensor, la situación va desde alquileres por encima de los 1.500 euros al mes en zonas céntricas como Retiro, Salamanca o Chamberí a precios mucho mas asequibles, por debajo de los 800 euros de media en San Blas, Villa de Vallecas, Villaverde, Puente de Vallecas o Vicálvaro.

Si nos vamos a los estudios, los distritos que han notado un mayor aumento del interés por alquilar son Retiro y Vicálvaro, seguidos de Tetuán y Fuencarral. Pero también hubo zonas donde decayó la demanda como Barajas, Villa de Vallecas o Villaverde.

Los precios de los estudios en la capital no superan los 1.000 euros al mes, pero los más caros se pueden encontrar en Moncloa (969 euros), Retiro (958 euros) o Salamanca (904 euros), mientras que los más asequibles llegan a Villaverde, Villas de Vallecas, Puente de Vallecas o Vicálvaro, por debajo de los 700 euros al mes.